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                                                                      <kbd id='24WIeOGoh'></kbd><address id='24WIeOGoh'><style id='24WIeOGoh'></style></address><button id='24WIeOGoh'></button>

                                                                              <kbd id='24WIeOGoh'></kbd><address id='24WIeOGoh'><style id='24WIeOGoh'></style></address><button id='24WIeOGoh'></button>

                                                                                  葡京娱乐官网:为何说千万不要低估房地产税?

                                                                                  2019-03-10 00:08

                                                                                  为何说千万不要低估房地产税?

                                                                                    房地产税立法进度,又有重磅消息!

                                                                                    今天上午,十三届全国人大二次会议在梅地亚中心举行记者会,全国人大相关负责人就 “人大立法工作”问题回答中外记者提问。

                                                                                    全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣:房地产税立法的问题,昨天下午的全体会议上,栗战书委员长在人大常委会的工作报告中对房地产税立法已经有明确的要求,按照人大常委会立法工作规划,现在有关方面正在研究起草房地产税法的草案,相关工作正在稳步推进。

                                                                                    本周五,A股和H股集体暴跌,市场震动。而在港股尾盘时刻,恒大、碧桂园和万科等内房股出现进一步下挫。

                                                                                    房地产税法今年落实制定

                                                                                    继昨日,全国人大常务委员会委员长栗战书对房地产税表态之后,今日又有几位官方要员对此给出答复。

                                                                                    全国人大常委会法制工作委员会副主任刘俊臣、全国人大财经委副主任委员乌日图都对外明确表示,房地产税立法已经“在路上”了。

                                                                                    乌日图表示,按照中央要求,房地产税法由全国人大常委会的预算工作委员会和财政部共同组织起草,目前相关部门正在抓紧完善法律草案、重大问题的论证等方面工作,在条件成熟时,提请全国人大常委会初次审议。

                                                                                    这与昨日全国人大常务委员会委员长栗战书的答复高度一致,可见房地产税的立法时间表已经敲定。

                                                                                    3月8日下午,十三届全国人大二次会议上,全国人大常务委员会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。报告中称,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等……立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

                                                                                    此次对房地产税做出进一步的部署,意味着距离落地更近一步。

                                                                                    此前,自2009年两会提出“研究推进房地产税制改革”以来,房地产税在我国已经酝酿了10个年头,三次写入政府工作报告,分别是2014年的“做好房地产税立法相关工作”、2018年的“稳妥推进房地产税立法”、而今年的政府工作报告及全国人大常委会工作报告均对房地产税做出更进一步的部署。

                                                                                    其中在2018年,在新华社受权发布的十三届全国人大常委会立法规划(共116件)中,房地产税已被列入到第一类项目,即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案(69件)中。

                                                                                    不过,在具体的出台时间上,外界存在争议。

                                                                                    据媒体报道,全国人大常委会相关负责人当时表示:“对于列入立法规划一类的立法项目,原则上应当完成,因情况发生新变化,确实难以按计划提请审议的,或者需要作出调整的,有关方面要向全国人大常委会作出书面说明”。

                                                                                    一位法律界人士表示,这一表述意味着,如果无特殊情况,2023年3月本届人大任期结束之前,房地产税法应当完成立法或提请审议。

                                                                                    今年3月5日的政府工作报告,也透露出推动房地产税立法更明确的信息。

                                                                                    2019年政府工作报告指出,“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。与2018年相比,从“稳妥推进”变成了“稳步推进”。

                                                                                    华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康此前表示,人大何时启动一审,就说明房地产税立法已经正式走进法律程序。

                                                                                    中原地产首席分析师张大伟认为,从今年“稳步推进房地产税立法”的表述来看,房地产税已逐渐进入制定程序中,虽然距离其落地还需要一定时间,三年时间内落地的可能性不大,但房地产税的落地预期却在持续加快。楼市调控与往年相比出现了明显变化,从过去的各种限制政策为代表的短效机制向长效机制转变,财税政策将发挥越来越重要的作用。

                                                                                    张大伟表示,在现行的治理框架下,开征房地产税有两大主要前提条件:一是立法程序获得通过,二是建立一个覆盖全国的不动产信息联网登记和房价的动态评估体系。

                                                                                    目前不动产信息联网登记相关体系已经基本完成。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。立法先行,也就是房地产税在2019年肯定将有立法方面的进展,但对于市场的影响来说,不会也不可能一刀切,肯定是逐步推动落地。

                                                                                    港市内房股已经提前受冷

                                                                                    由于涉及到房地产税法,资本市场对此高度敏感。

                                                                                    在本周五H股下午3点30之后,内房股尾盘出现集体跳水迹象。其中,融创中国跌近11%,创2015年8月以来最大跌幅,碧桂园跌超5%领跌蓝筹,恒大、龙湖集团等多股跌近5%。

                                                                                    数据显示,近两年在香港股票市场上,内房股平均市盈率均不高,在3-10倍左右,但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看,2019年将面临更为严峻的形势。

                                                                                    政策边际放松下,楼市还没有出现明显回暖迹象。

                                                                                    在房地产税明确推进的前一天,3月7日,上海、广州、深圳等国内多个城市已经下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。在个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

                                                                                    据克而瑞地产研究统计,全国已有约20个城市不同程度放松楼市调控。具体表现包括放宽落户、松绑限购、松绑限售、松绑限价、利率调整等。而在今年头两个月的楼市销售中,市场仍然销售不振,市场尚未有明显回暖迹象。

                                                                                    数据显示,TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

                                                                                    为进一步推动楼市销售,当下房贷利率已经持续回落。根据据融360大数据研究院监测数据显示,在监测的35个城市中,2019年1月份:首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较去年12月份下降2BP;二套房贷款平均利率为6.02%,较去年12月份回落2BP,二套房贷利率已连续3个月回落。

                                                                                    监测数据显示,截至目前,全国首套房平均利率最低城市前十名分别为:上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

                                                                                    从首套房贷平均利率的下跌幅度来看,1月份共7个城市利率出现下降,其中,哈尔滨跌幅最大,较去年12月份下降31BP平均利率为5.74%;其次为天津5.48%,较去年12月份下降21BP;青岛位居第三,平均利率为5.69%,较去年12月份下降13BP。

                                                                                    为何不能低估房地产税

                                                                                    既然房地产税注定要到来,最大的问题是,房地产税的到来,将会对楼市和地方政府产生多大影响?以下我们来听听财经大V的观点。

                                                                                    1、房地产税的初衷是什么?

                                                                                    先看初衷。

                                                                                    推出房地产税的本意,是为了缓解地方财政压力,替代即将枯竭的土地财政,从而厘清中央与地方之间的财税关系。

                                                                                    在大多数一二线城市,土地资源开发力度过大,新增土地资源严重不足,不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小,房地产税的重要性越来越突出。

                                                                                    同时,随着减税降负成为常态,从中央到地方,财政收入无疑都将受到影响。如何寻找新的稳定税源,就成为当务之急,房地产税恰好是备选答案之一。

                                                                                    由此来看,房地产税的到来,是为地方政府开辟新的税源,并非是为降房价而来。

                                                                                    2、大杀器:全国住房信息联网

                                                                                    的确,房地产税并非是为降房价而来。但不要忘记,房地产税在开征之前的一大技术杀器——全国住房信息联网。

                                                                                    过去,各地信息犹如孤岛。理论上,一个人在全国每个城市都买一两套房子,而在系统里却只能查到当地的一套房子。如果全国住房信息都能联网,那么谁在囤房,谁在炒房,将会一目了然。

                                                                                    尤其对于公职人员来说,能否解释清除这些房子的来源,就显得至关重要。虽然“以人查房”不会面向所有人开启,但至少在相关监管部门那里,这些信息将会一目了然。

                                                                                    所以,短期而言,房地产税如果顺利落地,必然会对投机者产生一定的威慑,进而会带动一定程度的抛盘效应。

                                                                                    更关键的是,房产税是保有税。只要拿着房子就必须逐年纳税。这与增值税、契税、所得税不同,这些都是交易税,只有买房卖房才会产生,但房产税则是一直伴随终身。

                                                                                    所以,持有多套房子的人,不得不考虑持有成本。

                                                                                    3、会不会转嫁给租房者?

                                                                                    当然,有人说,任何税收都有转嫁效应,房产税照样可以转嫁给租房者。

                                                                                    持有这种论断的人,忽略了全国住房市场所处的发展阶段。

                                                                                    如今,住房短缺时代已经结束,加上集体土地建设租赁房正在大肆上马,未来租赁未必还是卖方市场,要转嫁税负谈何容易?

                                                                                    同时,如果房产税到来,那么如今的房屋空置成本将会不断提升,大量投资者将会把空置房拿出去出租,税收转嫁效应进一步削弱。

                                                                                    要知道,房租与房价完全不同。房价可能受到货币环境和富裕阶层收入水平的影响,会严重偏离城市收入水平,但房租,却要受到现实收入水平的约束。

                                                                                    收入就那么点,想要把税收成本转嫁给租房者,这个算盘未必打得响。

                                                                                    4、会不会降房价?

                                                                                    会不会降房价,这是所有人最关心的问题。

                                                                                    从短期而言,房地产税的出台,对房价将会有直接影响。这一政策,不仅具有强烈的心理利空效应,而且还会对炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应,抛盘会比较突出,这对房价显然会构成利空。

                                                                                    但从中长期而言,房地产税对房价的影响,主要在持有层面,对于遏制投机炒房有一定效果。但相比而言,货币环境、土地供给制度、人口流入流出规模,在其中发挥的作用更大。

                                                                                    所以,房地产税从预热到落地,都会对房价预期产生显著影响。这种影响,随着房地产税的推出而不断弱化。

                                                                                    一个明显例证,欧美国家多半都有房地产税,但房价却未随之而起起落落。

                                                                                    5、哪些城市会开征?

                                                                                    不是每个城市都有“资格”开征房产税。

                                                                                    房产税是一块肥肉,能为地方提供稳定税源,但经济基本面和人口基本面一塌糊涂的城市,贸然开征房产税,不仅收不到多少税,反而有可能让本地楼市出现大问题。

                                                                                    所以,会不会开征房地产税,能不能收到房地产税,这是检验城市发展水平高低的一块试金石。

                                                                                    在后土地财政时代,几乎所有城市都会面临财政收入下滑的危机,都有动力来开征房地产税,但这些城市都要揣摩好自身的分量和实力。

                                                                                    按照此前财政部有关负责人提出的“立法先行、充分授权、分步推进”的十二字方针,房产税不会一刀切,也不会在所有城市同步推进。

                                                                                    这就给了部分城市以喘息之机。

                                                                                    6、几个结论

                                                                                    房地产税涉及方方面面,不容小觑。

                                                                                    其一,开征房地产税已经没有悬念,当然也不会半夜鸡叫。因为税收法定,房地产税必须历经立法、审议和落地的一系列法律程序,整体落地下来,起码要两年以上时间。

                                                                                    其二,在短期,房产税对房价有明显影响。在短期内,房地产税不仅影响市场预期,而且还会炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应,从而带来一定的抛盘可能,这对于楼市将会形成重压。

                                                                                    其三,就中长期而言,房地产税的影响不及经济、金融、土地和人口。一个城市房价如何走,不仅要看经济基本面、人口基本面和土地供给制度,而且还受制于金融大环境,房地产税在其中的影响不是决定性的。

                                                                                    其四,房地产税未必能转嫁给租房者。全国住房短缺时代已经结束,租赁市场正在大步推进,加上房产税带有高额的持有成本,空置房也将被释放到租房市场。未来,租房市场未必还是卖方市场,想要把房产税转嫁给租房者谈何容易?

                                                                                    其五,房地产税会对刚需设置一定免征面积。按照国际惯例,房产税不会对刚需和投机一刀切,刚需一般都能获得相应的免征面积,而拥有多套房的,或许会面临累进税率的制约。

                                                                                    其六,不是所有城市都敢于上马房产税。房产税是一块肥肉,但要能吃到口才行。一二线城市可借房产税,重塑地方财政,四五线城市很容易面临房地产市场的动荡,这其中的权衡,考验着每一个地方政府。

                                                                                    所以,千万不要低估房地产税。